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大多数人在确定购房需求之后,都会开始着手收集大量购房信息,从中进行对比和筛选,挑选出适合自己的房屋,然后进行实地考察。然而,大多数人来到自己意向的楼盘售楼部之后,却是一头雾水,不知道怎么看房,从哪看起,看些什么?购房者开始看房后,需要了解的细节也会相应多起来,本期着重解析看房时必须要注意的事项。

买房流程
确定购房区域

确定买房需求后,先把买房区域缩小,然后从所选区域楼盘中进一步筛选。

注意:选择买房切忌到处走、到处看,没有目的,这样会陷入模棱两可的境地,一时难以做出决定,同时还费时费力。

网上看书
1根据需求、所确定的购房区域,进行楼盘搜索
2对符合需求楼盘的,进行比较

项目的位置、价格、优惠、户型、产权及建筑面积、容积率、绿化率、周边相关配套均可在潜江房网上搜到。

3锁定几个楼盘后,记清地址,准备实地看房
实地看房
1看周边环境

包括商业配套、教育配套、交通被套、医疗配套

主要能满足以下生活需求:

  • 衣服

    服装店、干洗店

  • 超市、菜场餐厅,服务半径最好不超过500米

  • 周边小区的档次,市政绿化如何;小区周围环境如何

  • 是否接近主干道、车站等

  • 是否有就近的医院,5-10公里内是否有一定级别的好医院

  • 有无托儿所、医院、小学、中学

  • 其他

    有没有医院、银行

2看售楼处
A.看沙盘
重点要看
  • 小区密度是否过大
  • 公共设施是否人性化
  • 建筑与景观搭配是否协调
  • 周边的交通情况是否符合实际
  • 内交通分布是否合理
  • 沙盘中标注的小学,该楼盘有没有入学资格

注:开发商常常不会把不利因素放在沙盘上,如;配电房、垃圾箱等,所以一定要问清楚。

B.看户型图

注意:仅仅凭一张户型单,无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层户型分布图,观察目标户型位置是否合理,便于更快对比出最优户型。

C.看样板间

但是要警惕:

1、空间容易被放大:很多开发商往往讲样板间平米做大

2、家具尺寸偏小:样板间家居多位特制,尺寸偏小

3、高价装修:很多开发商请高级设计师装修,用高档配饰

D. 看公示信息是否完整
“五证二书”是否齐全
3看项目工地

房管部门在楼盘建设进度达到50%时,土地、规划手续齐全,已经确定竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这是开发商才可以合法预售房子。

4看已交付房源

房管部门在楼盘建设进度达到50%时,土地、规划手续齐全,已经确定竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这是开发商才可以合法预售房子。

写在最后

绝大多数人第一次买房,都不知道怎么买房,怎么看房,怎么识别楼盘这样那样的一些问题,在这里,买房可以找我,我是房悠悠。小编陪购是我们公司的一项业务,我公司安排专业工作人员陪您一起买房,全程免费。

小编陪购介绍:

1、我们是属于潜江房网的工作人员,不属于任何一方,全程免费,不会收取任何费用,我们这么做的目的主要是宣传和打造我们潜江房网自己的平台和栏目;

2、小编陪购的内容:帮你梳理购房需求,了解潜江市行情介绍各大楼盘项目信息、推荐适合你的楼盘、分析楼盘的优势和劣势,帮你全面看清这个楼盘,尽最大努力为你申请购房优惠,让你买到放心满意实惠的好房子;

3、添加小编房悠悠的微信:qjfang777咨询潜江楼市信息,随时预约出发看房。

同时,每到一些重大节日的时间节点,我们都会举办一场大型的看房团活动,让更专业的人帮您买更好的房子。

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